曾在北京、广州“试水”土拍的贝壳，如今终于隆重拿地了。

7月30日音信，西安市未央区两宗地块奏凯挂牌成交，总成交价约为1.34亿元，并均由西安嘉家致和置业有限公司摘得，该公司为贝好家（西安）置业发展有限公司旗下公司，贝好家（西安）置业发展有限公司合手有拿地公司95%的股权。

本次成交，意味着国内房产中介龙头贝壳，已隆重涉足房地产业务。

此前，贝壳将企业政策升级为“一体三翼”并对组织架构诊疗，组建经纪、家装、惠居、贝好家四条行状线，其中贝好家即是贝壳旗下的住宅开拓管事平台，CEO为贝壳集团副董事长徐万刚。除了诞生挑升的平台，贝壳还从其他房企挖来经管东谈主员，助力住宅开拓业务的发展。

贝好家诞生后，贝壳动作一直相比严慎，此前主要对部分地产技俩进行财务投资。本年以来，贝壳的拿地动作启动深远，在北京、广州两大一线城市均有“试水”，只不外未隆重取地。

本年3月，北京市顺义区空港地块劝诱36家房企摇号，其中便包括贝好家（北京）置业有限公司，天然地块最终由北京建工以触顶价11.67亿元竞得，但贝好家的参拍动作也激励了缓和。

三个月后，6月25日广州土拍中，保利以7亿元的价钱竞得荔湾鹤洞路一地块，溢价率8.5%，本次参与竞拍的相同有贝壳旗下贝好家，不外其报价动作相比严慎，相同为“试水”性质居多。

本次在古城西安，贝壳终于隆重拿了地，两宗地的挂牌肇端价辩别为3600万元、9780万元，按照价高者得为原则细目竞得东谈主，最终均被贝壳方面以底价摘得，总成交价约为1.34亿元。

其中，第一块地盘编号为WY10-9-177-1，净用大地积为5亩，联想的容积率不逾越1.5，成交楼面价为7200元/日常米。第二块地盘编号为WY10-9-177-2，净用大地积为9.475亩，容积率不逾越2.8，成交楼面价为5530元/日常米。此外，由绿城经管方面提供代建。

公开信息夸耀，这两块地总体量并不大，较为历练居品联想，不外位置在当地二环中枢板块，地段上风较为昭着，此外临近还有地铁8号线、汉城湖、京东MALL、印象城等交通及生意配套。

值得细心的是，贝壳动作传统中介龙头，涉足房开和其他房企会有何区别？

对此贝壳恢复称，贝好家的定位不是传统房地产开拓，而是数据驱动型住宅开拓管事平台，主要为业主方、开拓商等相助伙伴提供“1+2”形态的轮廓处置有联想。

其中，“1”代表的居品处置有联想是中枢，即以C2M（从消耗者到制造者）为理念，通过大数据分析，诳骗AI算法知悉和挖掘出客户需求，酿成包含居品定位、初步联想、深度联想等居品处置有联想；“2”辩别指天真各类的资金管事、线上线下一体化的高效营销管事。

“现在，贝好家处于前期探索阶段，重心缓和中国主要一二线城市的相助契机。”贝壳暗意，西安“纬二十七街”技俩，是贝好家在“1+2”形态下的一个多方相助技俩，证实相助方需求，贝好家提供基于大数据撑合手的 C2M 居品定位有联想，以及资金、营销管事，并非自主开拓技俩。该技俩的具体开拓建筑、经管运营等，以相助方联系信息为准。

此前试水拿地时，贝壳方面曾经暗意，传统开拓商时常更珍贵地盘获取、技俩建筑和销售等时事，而贝好家的定位不是传统房地产开拓，是数据驱动型住宅开拓管事平台，即通过大数据分析、诳骗AI算法挖掘出客户需求，提前预测指标客户意向的居品类型和价钱预期，以此动作楼盘居品定位的进攻参考，探索“以东谈主定房、以房定地、以房定钱”的新形态。

在城市遴选上，贝壳优选重心20个城市技俩落子，并分为前十城和后十城。前十城包括北京、杭州、广州、成齐、西安、南京、深圳、上海、苏州、合肥；后十城包括宁波、东莞、重庆、长沙、武汉、济南、青岛、佛山、无锡、天津，技俩更倾向具备改善居品定位的基础要求。

从功绩及现款情况看，贝壳现在还较为安定不迫。数据夸耀，2023年，贝壳的总收入由2022年的607亿元增长至778亿元，同比增长28.2%；净利润为58.9亿元，经诊疗后净利润为97.98亿元。此外，2023年，贝壳规画性现款净流入为112亿元，是全年经诊疗净利润的1.1倍。门径年末，贝壳所合手现款、现款等价物、门径性现款及短期投资总和为601亿元。

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孙梦凡

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