“层高不低于3米、4层及以上住宅成立电梯、隔声性能再晋升……”住房城乡竖立部发布的《住宅技俩轨范》将于5月1日起慎重践诺，为住宅竖立端正了新的底线。

　　本年的《政府责任敷陈》冷落，稳妥东说念主民群众高品性居住需要，完善措施轨范，推动竖立安全、惬意、绿色、聪颖的“好屋子”。“好屋子”初次被写入《政府责任敷陈》，同期也成为社会温雅的热门话题。

　　从“住有所居”到“住有优居”，这不仅是措施的晋升，更是时期对居住品性的全新注解。近日，记者深化多地调研，探寻新规背后的民生温度与行业变革。

　　1、民生痛点招呼措施升级

　　“楼上拖椅子像打雷，楼下谈话似在耳边。”北京市民张女士对记者怀恨，她所在的小区楼板隔音差，一家老少常被楼上的动静扰得难以安眠。

　　调研中，记者了解到，居民对“好屋子”的几个要道身分相称温雅，包括高度、温度、湿度、净度、亮度等。东说念主们普遍但愿住的屋子层高能高一些，透风和采光条目更好，密闭性和隔音性能更强，室内空气保握洁净且温度适合，既不干燥也不湿冷。

　　“现时，我国城镇东说念主均住房建筑面积越过40通俗米，房地产阛阓供求关系依然发生紧要变化，东说念主民群众住房需求从‘有莫得’向‘好不好’振荡。”中国房地产估价师与房地产牙东说念主学会会长、询查员柴强指出。

宁夏银川市兴庆区燕和园小区加装电梯,晋升居民幸福感。新华社发

　　在这一布景下，新规应时而生。新规将新建住宅层高晋升至不低于3米，以增多空间舒戒指与功能纯真性；要求4层及以上住宅成立电梯，适配老龄化社会需求；大幅提高墙体、楼板隔声性能，贬抑邻里噪声过问；礼貌夏热冬冷地区住宅应设供暖、空调设施或预留安装位置……一系列量化蓄意，精确回复民生诉求。

　　“层高的增多，能让室内采光和透风条目显赫改善，为各样化装修、新手艺集成提供空间，如安装中央空调、地暖等。同期，戒指晋升层高也稳妥了居民对更高品性居住空间的需求，相宜新时期东说念主民好意思好生存追求。”《住宅技俩轨范》编制构成员曾宇说。

　　中国建筑科学询查院声环境询查中心主任闫国军先容，轨范晋升了住宅声环境蓄意，将楼板隔声性能蓄意由“不大于75分贝”晋升为“不大于65分贝”，灵验减少邻里噪声过问。“这次轨范还对建筑诱骗传播的结构噪声、卫生间排水噪声等冷落了限值要求，切实回复了居民对欢快居住环境的诉求。”闫国军说。

　　内行普遍以为，我国已步入老龄化社会，老年东说念主迤逦楼梯较为困难，4层起设电梯不错极大欢快适老化需求，也能浮浅居民日常出行和搬运重物。咫尺多半的多层住宅有加装电梯需求，但由于各样条目截止，实施起来难度很大。“新规将现行要求礼貌的7层起设电梯晋升为4层起设电梯，基本能涵盖绝大多数住宅建筑，幸免未来再濒临加装电梯难题。”曾宇先容。

　　不仅如斯，新规还要求在住宅建筑的大众空间和电梯轿厢内能随时接听和拨打手机。当有突发事件时，可实时对外联结，晋升居民安全感。

　　2、行业转型迎来新机遇

　　在新规推动住宅品性晋升的同期，手艺赋能也为行业破局注入刚劲能源，推动住宅竖立从传统花式向智能化、绿色化转型。

　　在浙江宁波某新建住宅技俩现场，施工东说念主员正操作浮筑楼板施工工艺。“这种工艺可在楼板上造成弹性隔层，灵验终止撞击声传播。”技俩手艺负责东说念主先容，继承该工艺后，楼板撞击声隔声性能将大幅提高。

　　不仅如斯，智能建造手艺也在竖立现场“武艺非凡”。在广东佛山某楼盘，施工方引入建筑信息模子（BIM）手艺，对住宅全生命周期进行数字化责罚。“从联想到施工，再到验收和运维，每个法子王人可追念，确保新规要求落地生根。”技俩负责东说念主默示。

　　竖立“好屋子”，不仅给新手艺、新址品、新材料提供了普遍哄骗空间，还能开释出扩内需、促消耗的雄伟潜能。

住宅施工机器东说念主系统在山东青岛市参预使用。新华社发

　　“通过优化户型联想和晋升品性，技俩销售率也得到相应晋升。”多家房企默示，通过晋升居品品性获取了更好的阛阓答复。

　　“好屋子”竖立是一项系统工程，触及计谋、阛阓、社会和手艺等多个领域。频年来，住房城乡竖立部等测度部门和各地在“好屋子”竖立测度措施、计划、联想、建造等方面已有很多改造探索和实践。通过技俩示范等状貌，由政府牵头推动保险性住房建成“好屋子”，教诲龙头开发企业带头在商品房中竖立“好屋子”。部分处所还结合老旧小区矫正等责任，探索继承科学方法将“老屋子”变成“好屋子”，打造了各具特质的“好屋子”样板，灵验提能手民群众的居住品性。

　　“‘好屋子’竖立对扩大灵验益的投资、增多高品性住房供给、欢快东说念主民群众高品性居住需求、扩大国内需求、拉动经济增长、构建房地产发展新花式、推动高质料发展、鼓动中国式当代化等王人具有攻击道理。”柴强以为，下一步，还需要加大“好屋子”竖立的经济计谋复旧力度，相称是要统筹询查出台地盘让利、金融复旧、税收优惠、财政补贴等计谋。

　　3、既有住宅接轨新措施

　　家住重庆渝中区中山二路红星亭坡小区的居民们最近额外直爽。这个建于20世纪80年代的小区，昔时因依山而建、地势高差大、台阶多且长，莫得电梯和无贫乏通说念，居民出行极为未便。2023年，小区驱动矫正，安装了5部无贫乏电梯，修建了7处无贫乏坡说念和1处无贫乏折叠型通说念，还在无法修建坡说念的处所成立了3台爬楼机，让居民“按键直达家门”。

　　这些矫正措施，让居民的生存发生了天崩地裂的变化。“以前外出太难了，我躯壳未便，简直不下楼。”居民陈渝说，“当今能我方下楼晒太阳了，小区淆乱多了。”据先容，重庆市在老旧小区矫正中，相称翔实“一老一小”设施的竖立。适老化矫正不仅包括加装电梯、增多扶手、增设无贫乏通说念等，还涵盖了丰富老年东说念主安静磨真金不怕火时事、完善社区职业等践诺。

　　“咱们正在草拟‘好屋子’竖立措施和联想导则，未来将打造更多安全、惬意、绿色、聪颖的‘好屋子’，助力晋升东说念主民群众的生存品性。”重庆市住建委测度负责东说念主先容。

　　从老旧小区的“逆袭”矫正，到保险房技俩的高措施竖立，“好屋子”的理念正迟缓掩饰更多群体。

江西宜春市铜饱读县永宁镇城南社区文昌苑安置小区居民搬入新房。新华社发

　　走进深圳长圳大众住房技俩小区，绿树成荫，狼藉有致，一转排新鲜的高楼兀立其中。“咱们继承装置式建造，预制构件在工场坐蓐后运到现场拼装，安装罪过箝制在毫米级。”技俩负责东说念主自重地说，“同期，全面哄骗干式法装修，不仅贬抑了30%～50%的装修时候，还确保了品性，后期珍惜用度贬抑了80%。”

　　陈先生是小区第一批居民，一家四口住在80多通俗米的屋子里。他嗟叹说念：“屋子竖立得不仅实用，何况很漂亮，对咱们有住房困难的老匹夫来说，是实果然在的保险。”

　　这仅仅现时保险房技俩积极探索“好屋子”竖立的一个缩影。

　　广东省深圳市龙岗区为6个技俩7026套保险房配置了全屋智能；浙江省杭州市将笕桥单位配售型保险性住房列入首批3个“好屋子”试点技俩清单；上海浦东惠南民乐基地海恒苑保险房技俩，通过全经由管控品性，密致化责罚，让居民切实感受“好屋子”品性……很多处所在保险房竖立中，均将“好屋子”措施行动攻击主张，通过政府主导的民生工程，为住房阛阓成立了标杆，引颈行业发展主张。

　　“竖立‘好屋子’要以晋升居民居住品性为导向，充分推敲不同群体需求，因地制宜鼓动，强化措施引颈、手艺赋能，既要把新屋子竖立成好屋子，也要结合城市更新矫正老屋子，把商品住房和保险性住房王人建成好屋子。”柴强强调，要通过完善地盘、财政、金融等测度保险措施，使好屋子竖立概况普遍引申、可握续发展。

　　《光明日报》（2025年04月17日 15版）

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