作家：梁争誉

2024年，中海地产在一线城市淘气“上分”，以遥遥开头的销售功绩夺下京沪深三城销冠。

跟着12月25日中海·领邸玖序开盘售罄，中海地产上海公司晓喻，2024年其销售金额突破700亿元，成为世界性房企在单个城市最高销售记载的保捏者。

在北京，中海地产一样创下可不雅的销售收货——2024年1-11月，以423.8亿元的销售金额位列第一，开头第二名176.4亿元。在深圳，中海地产全年收金267.04亿元，排名第一。广州公司的说明稍稍失容，以210.39亿元排名第四，“腹地霸主”保利发展、越秀地产和广州地铁稳居TOP3。

自缔造“主流城市、主流地段、主流产物”发展策略以来，一线城市俨然是中海地产的贫困粮仓。

中海集团2024年中报显现，上半年中海地产在四个一线城市终了销售金额约744亿元，占公司总销售金额的62.7%。下半年，受益于一揽子政策的提振以及一线城市的市场韧性，中海地产连续呐喊大进，中海大境、中海·深湾玖序等多个豪宅名堂保捏热销势头。

全年来看，中海地产以3106亿元的销售金额，位列中指推敲院《2024年中国房地产企业销售功绩名次榜》第二名，与第又名保利发展进出仅124亿元。在权柄销售榜上，中海地产凭借2857.5亿元的战绩登顶，开头保利发展312.5亿元。

距离行业第一宝座越来越近，中海地产的“三个主流”策略赢了吗？

图源：图虫创意

拿下京沪深三城销冠

单盘热销百亿、顶豪五开五罄等销售遗迹，离不开玖序系的助攻。

玖序系是中海地产在2024年头次推出的高端产物线，主要面向改善型客户，已在北京、上海、深圳、南京等城市落地。

中海集团行政总裁张智超曾在2024年3月底的功绩发布会上示意，中海地产一直聚焦于中枢城市、中枢肠段的优质改善型名堂，这些名堂的详情味更强，销售去化与答复都十分瞎想。如他所言，以前一年，中海地产玖序系名堂经常创造销售神话。

上海中海·顺昌玖里打响2024年“日光”头炮。

3月28日，中海·顺昌玖里入市，推出512套大平层，套均总价约4000万元。名堂首开即售罄，收金196.5亿元，冲破世界商品房单次开盘销售金额记载，荣登“中国盘王”。横向对比，196.5亿元的销售金额，约略排在百强房企第52位。

6月底，中海地产在北京、上海、深圳的三个玖序系名堂同步入市，一举吸金近230亿元。

北京中海·京华玖序，备案均价约17.5万元/平常米，开盘热销62亿元，开盘48小时就位居北京2024年上半年新址网签销售冠军。上海中海·领邸玖序开盘现场“选房戎行弯迤逦曲像迪士尼列队一样”，66亿元货值用时不到90分钟清盘，平均每23秒就卖出一套千万豪宅。深圳中海·深湾玖序以13.33万元/平常米的毛坯价入市，冲破深圳新建商品住宅销售订价上限，首开收金超100亿元。

12月末，中海·领邸玖序第五次开盘，推出118套滨江大平层。这次开盘延续了以前的热销势头，套均总价约4100万元的顶豪开盘30分钟宣告沽清。至此，中海·领邸玖序终了年内五开五罄，累计收金282亿元。

在中海·顺昌玖里、中海·领邸玖序两大王牌名堂助攻下，2024年中海地产上海公司销售金额高达700.11亿元。可供对比的是，证据中指推敲院统计数据，在2024年上海房企销售榜上，亚军和季军的销售金额运筹帷幄约721亿元。

“2024年高能级城市政策优化力度握住加大，北京、上海、深圳对限购、限贷政策进行了多轮优化，市场收复也相对较好。上海市场的回暖亦然贫困成分，中海地产收拢了政策窗口期加大中枢区域名堂推盘力度，取得了邃密的销售功绩。”中指推敲院企业推敲总监刘水示意。

刘水进一步示意，跟着经济的复苏及住户收入水平的提高，购房者的购买力逐步回升，关于优质楼盘的需求也更加鼎沸。中海地产凭借在地皮储备、财务景象等方面的上风，厉害捕捉到市场机遇，实时反应市场变化，推出适当迫害者需求的产物，从而取得了令东谈主提神的销售收货。

玖序系加捏，中海地产拿下京沪深三城销冠。证据中指推敲院统计，2024年1-11月，中海地产北京终了销售金额423.8亿元，以断层式上风排名第一；2024年，中海地产上海以595.9亿元排名第一，中海地产深圳一样以267.04亿元排名第一。

连夺三宗“百亿地块”重仓一线

尝到来自一线市场的甜头，2024年中海地产连续重仓京沪深，积极补充土储。

2024年，中海地产在北京一共斩获4宗地块，权柄建筑面积约118.23万平常米，权柄拿地金额约341.57亿元，包括两宗总价进步100亿元的“超等地块”——12月12日，备受柔和的北京丰台万泉寺地块出让，中海地产当作独一竞买东谈主，以底价110.54亿元将其收入囊中，成交楼面价约62003元/平常米；11月29日，北京向阳“酒仙桥+小红门+十八里店”组合地块被中海地产以153.32亿元竞得，冲破北京单笔地皮出让金最高记载。

为了保证地皮获胜出让，向阳组合地块的建筑限制、建筑高度、建筑业态等商量均有所优化，“这些调规都对中海地产更加友好，保证其利润空间前提下，舒缓交易运营压力，匡助资金快速回笼，同期建筑高度增多容积率就会缩小，也能给购房者提供更加悠然的居住体验，”中指推敲院地皮市场推敲发扬东谈观念凯示意。

由于上海地皮市场竞争特别热烈，中海地产仅在杨浦竞得两宗地块，总地价约68.58亿元。杨浦滨江定海社区N090602单位K8-05地块成交地价36.45亿元，成交楼面价约7.32万元/平常米，左近名堂售价约12.9万元/平常米。杨浦NO90602单位K2-04（134街坊）、G2-5（137街坊）地块，成交总价32.13亿元，楼面价约6.91万元/平常米，溢价率2.3%，是上海第六批次土拍中独一溢价成交的地块。

在深圳，中海地产强取世界最贵地块。12月2日，深圳登良地块T107-0107出让。进程295轮举牌，中海地产、华润置地辩论体击退招商蛇口，豪掷185.12亿元入主深圳湾，一举刷新深圳涉宅地块成交总价历史记载。登良地块溢价率高达46.3%，楼面地价约70388元/平常米。

时间周报记者证据公开信息不悉数统计，2024年，中海地产在北京、上海、深圳累计赢得8个名堂，其中3个名堂地价进步百亿。除北京海淀名堂和深圳2个名堂，其余5个名堂均为中海地产孤苦竞得，权柄建筑面积约139.56万平常米，权柄地皮出让金511.57亿元，占全年投资额的77%。

值得留心的是，中海地产“赛马圈地”的时机，恰是北京、深圳等一线城市土拍规章松捆的关节节点——地皮出让按照“价高者得”原则详情竞得者，且不终局建成后商品住房的销售价钱。北京万泉寺地块是最近三年北京第一宗未缔造地价上限和销售疏浚价的地块，深圳登良地块亦取消商品房销售订价、“90/70政策”等价钱、户型联想方面的终局。

业内多量合计，地皮市场取消各项终局政策，将订价权交予市场，既成心于牢固预期和房价，也有助于扩地面块的利润空间。

一线供地收缩教学“续航”智力

中海地产深耕一线城市，始于2019年缔造的“主流城市、主流地段、主流产物”的“三个主流”发展策略。在世界化布局的同期，中海地产更加强项地聚焦一二线城市的中枢肠段，尤其是北京、上海、广州、深圳等高能级城市，虽拿地数目有限，但只拿中枢肠块。

当行业大洗牌，即是岑岭期不冒进、低谷时稳得住的中海地产的“猎杀工夫”。单城，以至单盘，将中海地产奉上顶峰。

最大元勋当属上海中海·领邸玖序。这又名堂是2023年10月中海地产辩论上海西岸开采以底价240.16亿元拿下的徐汇西岸数智中心性块。为拿下这宗地块，中海地产颇恐惧念念。

2023年3月，中海集团董事局主席颜开国在深圳与上海市徐汇区委文牍曹立强会谈，行政总裁张智超、首席投拓官王人大鹏出席。颜开国示意，中海地产愿捏续深化与徐汇区的友好相助干系，在城市笼统开采、产业运营管事、城市更新等规模开展求实相助，助力徐汇区经济社会高质料发展。

7个月后，相助落地，中海地产拿下徐汇西岸数智中心性块，将建成涵盖办公、市集、高端住宅、长租公寓复合型业态的笼统体名堂。

中海地产辩论上海西岸拿下徐汇地块，图源：中海地产

2024年6月，徐汇地块住宅部分以中海·领邸玖序的案名亮相，首开232套房源不到90分钟即清盘。在随后的四次入市中，该名堂均创造高倍数申购记载，屡开屡罄。至2024年12月25日，中海·领邸玖序清盘，销售金额282亿元，对中海地产上海2024年的销售功绩孝敬进步4成，对中海地产销售功绩孝敬占比近1成。

2024年，世界出身至少5个百亿大盘，中海地产包揽3个，包括上海中海·顺昌玖里和中海·领邸玖序、深圳中海·深湾玖序，销售金额分辨为318亿元、282亿元、180亿元，累计孝敬功绩约780亿元——这一销售体量可排在世界百强房企第14位。

“城市深耕策略有助于企业在上风区域作念深作念熟，增强企业发展韧性。”刘水合计，一方面，城市深耕提高品牌驰名度和影响力，从而增强市场竞争力。另一方面，在城市里面密集布局，开采运作团队可同期放射多个名堂，外包、供应商、品牌等资源都不错成为多个名堂的分享资源，同期对当地市场有长远紧密的投研智力，约略终了精确投资，赢得优质发展资源。

中海地产还将延续深耕高能级城市的策略秩序。

张智超示意，中海地产的投资和销售相对聚焦于4个一线城市和14个强二线城市，市场容量牢固在5.5-6万亿元的水平，“咱们对标了城市发达市场，好意思国和英国TOP3住宅开采商的市占率可达到22%-23%水平，国内的市场形貌可能亦然这个趋势。”

“当今国内TOP3的市占率还不到10%，当作龙头公司，中海地产的市占率还会有很大的提高空间。”张智超示意。

不外，中枢城市地皮供应收缩或将成为中海地产连续上前的制肘。

安堵客推敲院统计数据显现，2024年世界要点65城涉宅用地成交2308宗，总商量建筑面积约17828.7万平常米，成交限制同比下跌28%。其中，一线、二线城市涉宅用地成交宗数同比下跌25%、19%。

2023年，中海地产在四个一线城市一共赢得12个名堂，权柄建筑面积约322.53万平常米，拿地金额约731.3亿元，占全年拿地金额近60%。2024年，中海地产在一线赢得8个名堂，权柄建筑面积约139.56万平常米，权柄地皮出让金511.57亿元，同比分辨下跌33.33%、56.73%、30.05%。

2025年，中海地产能否在一线城市续写神话故事欧洲杯投注入口，压力不小。